Verhuurde woning verkopen in Den Haag
U mag uw woning verkopen terwijl de huurder erin woont. Het huurcontract gaat dan over op de koper. Wij kopen verhuurde woningen in Den Haag en omgeving, en blijven ze verhuren.
Mag dat zomaar?
Ja. Koop breekt geen huur.
De koper neemt het huurcontract over, met alle afspraken die erin staan. Uw huurder hoeft geen toestemming te geven en hoeft niet te vertrekken. Zijn huurbescherming blijft gewoon gelden.
Uw drie mogelijkheden
Verkopen aan een belegger is er één van. Het is niet altijd de beste.
| Mogelijkheid | Verstandig als | Let op |
|---|---|---|
| Wachten en leeg verkopen | De huurder binnenkort vertrekt | U weet niet wanneer dat is. Tot die tijd lopen de kosten en box 3 door. |
| Verkopen aan uw huurder | Uw huurder wil kopen en kan een hypotheek krijgen | De prijs spreekt u samen af. Of de financiering lukt, weet u pas later. |
| Verkopen aan een belegger, zoals ons | U nu wilt verkopen en de huurder blijft wonen | U krijgt de waarde in verhuurde staat. Die ligt lager dan de leegwaarde. |
Wat is uw verhuurde woning waard?
Minder dan dezelfde woning zonder huurder.
Hoeveel minder, hangt vooral af van de huur, de kosten en het contract. Wij rekenen het voor u uit, en u ziet elke regel van de som.
Let op: de waarde die de Belastingdienst voor box 3 gebruikt, is de WOZ-waarde maal de leegwaarderatio. Dat is een fiscale waarde, en niet de prijs die een koper betaalt.
Zo werkt verkopen aan Vastbod
U stuurt de huurgegevens.
Het adres, de huur en de contractvorm zijn genoeg voor een indicatie met onderbouwing.
We bezichtigen samen.
Uw huurder wordt vooraf netjes geïnformeerd, in overleg met u.
U krijgt een vast bod.
Dat bod zakt niet meer, behalve in de uitzonderingen die we vooraf noemen.
Veelgestelde vragen
Moet mijn huurder toestemming geven voor de verkoop?
Nee. U mag uw woning verkopen zonder toestemming van de huurder. Het huurcontract gaat over op de koper, met dezelfde huur en dezelfde afspraken.
Kan ik verkopen als de huurder een tijdelijk contract heeft?
Ja. Ook dan gaat het contract over op de koper, met de einddatum die erin staat.
Mag de nieuwe eigenaar de huur verhogen?
Alleen zoals de wet en het huurcontract dat nu al toestaan. Voor de huurder verandert er niets aan zijn rechten.
Wat gebeurt er met de waarborgsom?
Die verrekenen we bij de notaris, zodat de huurder zijn waarborgsom houdt.
Is verkopen aan mijn huurder niet beter?
Soms wel. Als uw huurder wil kopen en een hypotheek kan krijgen, kan dat meer opleveren dan verkopen aan een belegger. Dat zeggen wij u eerlijk.
Wat betekent verkopen voor mijn box 3?
Dat verschilt per situatie. Bespreek dit met uw belastingadviseur; wij geven geen fiscaal advies.
Benieuwd wat uw verhuurde woning ons waard is?
Stuur de huurgegevens. U krijgt een indicatie met de onderbouwing erbij, zonder dat u ergens aan vastzit.
Eerst een indicatie, na de bezichtiging een vast bod.