Verhuurde woning of pand verkopen in Den Haag?
Wij kopen het, en blijven het verhuren. Wij zijn particuliere beleggers, gevestigd in Den Haag, en kopen met eigen middelen. U krijgt een vast bod met de rekensom erbij.
- Geen makelaarskosten
- Uw huurder blijft zitten
- Discreet, niet op Funda
| Kale huur | € 1.250 per maand = € 15.000 per jaar |
|---|---|
| Kostenonderhoud, verzekering, VvE, belastingen, beheer | − € 3.750 per jaar ongeveer 25% |
| Netto huur | € 11.250 per jaar |
| Rendement dat wij nodig hebben | 4,0% |
| Waarde in verhuurde staat | € 11.250 ÷ 4,0% =€ 281.250 |
Ter vergelijking: als de woning leeg is, is ze € 360.000 waard. De verhuurde waarde is dan 78% van de leegwaarde.
Voor wie
Vastbod is er voor verhuurders die willen stoppen, maar niet leeg kunnen verkopen.
- Er woont een huurder met een contract voor onbepaalde tijd.
- U heeft een pand met meerdere huisnummers, of het nu kadastraal gesplitst is of niet.
- De woning is deels verhuurd, of er is onderhoud nodig.
- Na box 3 en de onderhoudskosten blijft er weinig rendement over.
Kan uw woning leeg worden opgeleverd? Dan levert verkopen via een makelaar meestal meer op. Dat zeggen we u eerlijk.
Zo werkt het
U stuurt de huurgegevens.
Het adres, de huur en de contractvorm zijn genoeg. Binnen 2 werkdagen krijgt u een indicatie, met de onderbouwing erbij.
We bezichtigen samen.
We bekijken de staat van het pand. Uw huurder wordt vooraf netjes geïnformeerd, in overleg met u.
U krijgt een vast bod.
Na de bezichtiging ontvangt u een vast bod op papier. Dat bod zakt niet meer, behalve in de uitzonderingen die we vooraf noemen. De overdracht gaat via een notaris naar uw keuze.
Zo rekenen wij
Een verhuurde woning is minder waard dan een lege. Hoeveel minder, hangt af van de huur, de kosten en het rendement dat een belegger nodig heeft. Wij laten u die som zien.
Het rekenvoorbeeld bovenaan deze pagina laat elke stap zien. Bij uw eigen woning vullen we deze som in met uw cijfers, en u ziet elke regel.
Wat er met uw huurder gebeurt
Koop breekt geen huur: het contract loopt gewoon door.
- De huur, de afspraken en de huurbescherming blijven hetzelfde.
- Wij stellen ons persoonlijk voor als de nieuwe verhuurder.
- Het onderhoud blijft geregeld, door mensen uit de buurt.
Veel verhuurders voelen zich verantwoordelijk voor hun huurder. Dat begrijpen wij: wij kopen om te houden, niet om door te verkopen.
Wat wij kopen
- Verhuurde appartementen en woningen in Den Haag, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft en Wassenaar.
- Panden met meerdere huisnummers en kleine complexen, van 2 tot 20 eenheden.
- Ook als de woning deels verhuurd is of onderhoud nodig heeft.
Wat wij niet kopen: nog in te vullen, bijvoorbeeld bedrijfsruimte of vakantiewoningen.
Verkopen aan ons, via een makelaar of aan een opkoper
| Vastbod | Makelaar | Opkoper | |
|---|---|---|---|
| Wie koopt | Particuliere beleggers uit Den Haag, voor de eigen portefeuille | Wie het meeste biedt | Vaak onduidelijk; soms volgt doorverkoop |
| Prijs | Waarde in verhuurde staat, met onderbouwing | Hoogste prijs bij lege oplevering | Snel bod, meestal zonder onderbouwing |
| Zekerheid | Vast bod na de bezichtiging | Afhankelijk van de financiering van de koper | Bod kan na de bezichtiging zakken |
| Uw huurder | Blijft; wij worden de verhuurder | Lastig te verkopen als er een huurder in zit | Wisselend |
| Kosten voor u | Geen makelaarskosten | Courtage en opstartkosten | Meestal geen |
| Openbaarheid | Discreet | Op Funda, met bezichtigingen | Discreet |
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn woning verkopen terwijl er een huurder in woont?
Ja. Het huurcontract gaat over op de koper, en voor de huurder verandert er niets.
Is het bod echt vast?
Ja. Na de bezichtiging zakt het bod niet meer. De enige uitzonderingen zijn een verborgen gebrek, of een huurcontract dat afwijkt van wat u heeft opgegeven. Die staan in onze voorwaarden.
Hoe snel kan het?
De indicatie krijgt u binnen 2 werkdagen. De overdracht plannen we in overleg, meestal binnen 4 tot 8 weken.
Wat kost het mij?
U betaalt geen makelaarskosten. De kosten van de overdracht zijn voor ons.
Wat gebeurt er met de waarborgsom van de huurder?
Die verrekenen we bij de notaris, zodat de huurder zijn waarborgsom houdt.
Wat betekent verkopen voor mijn box 3?
Dat verschilt per situatie. Bespreek dit met uw belastingadviseur; wij geven geen fiscaal advies.
Benieuwd wat uw verhuurde woning ons waard is?
Stuur de huurgegevens. U krijgt een indicatie met de onderbouwing erbij, zonder dat u ergens aan vastzit.