Huis verkopen aan een belegger
Een belegger koopt uw huis om het te verhuren. Dat is vooral logisch als er al een huurder in woont. U kunt dan niet leeg verkopen, en een belegger kijkt naar de huur in plaats van naar de leegwaarde.
Bijgewerkt op
Wanneer is verkopen aan een belegger verstandig?
Als u wilt verkopen en de huurder blijft wonen.
- Er woont een huurder met een contract voor onbepaalde tijd.
- U heeft meerdere woningen, of een pand met meerdere huisnummers, en wilt alles in één keer verkopen.
- U wilt zekerheid: geen financieringsvoorbehoud en geen open huizen.
- De woning heeft onderhoud nodig, en u wilt dat niet meer zelf regelen.
Kunt u de woning leeg opleveren? Dan betaalt iemand die er zelf gaat wonen meestal meer. Verkopen via een makelaar is dan verstandiger.
Hoe een belegger de prijs bepaalt
Een belegger rekent vanuit de huur, niet vanuit de verkoopprijs van de buren.
Van de jaarhuur gaan eerst de vaste kosten af: onderhoud, verzekering, de VvE, belastingen en beheer. Wat overblijft is de netto huur. Die deelt de belegger door het rendement dat hij nodig heeft. De uitkomst is de waarde in verhuurde staat.
Bij Vastbod ziet u die som regel voor regel, met uw eigen cijfers. Lees hoe wij rekenen.
| Kale huur | € 1.250 per maand = € 15.000 per jaar |
|---|---|
| Kostenonderhoud, verzekering, VvE, belastingen, beheer | − € 3.750 per jaar ongeveer 25% |
| Netto huur | € 11.250 per jaar |
| Rendement dat wij nodig hebben | 4,0% |
| Waarde in verhuurde staat | € 11.250 ÷ 4,0% =€ 281.250 |
Ter vergelijking: als de woning leeg is, is ze € 360.000 waard. De verhuurde waarde is dan 78% van de leegwaarde.
Waarom een belegger minder biedt dan een eigenaar-bewoner
Drie dingen drukken de prijs. Het is goed om ze vooraf te kennen.
- De huur
- Bij een lage huur ligt de waarde in verhuurde staat ver onder de leegwaarde.
- De overdrachtsbelasting
- Een belegger betaalt sinds 1 januari 2026 8% overdrachtsbelasting over een woning. Iemand die er zelf gaat wonen betaalt 2%. Dat verschil zit in elk bod.
- De kosten van verhuren
- Een belegger heeft kosten die een eigenaar-bewoner niet heeft, zoals beheer en de belasting over het vermogen.
Wat daar tegenover staat
- U betaalt geen courtage.
- Er is geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen middelen.
- Uw huurder blijft zitten, en u hoeft niet te wachten tot hij vertrekt.
- De overdracht gaat via een notaris naar uw keuze.
Belegger, makelaar of opkoper?
| Vastbod | Makelaar | Opkoper | |
|---|---|---|---|
| Wie koopt | Particuliere beleggers uit Den Haag, voor de eigen portefeuille | Wie het meeste biedt | Vaak onduidelijk; soms volgt doorverkoop |
| Prijs | Waarde in verhuurde staat, met onderbouwing | Hoogste prijs bij lege oplevering | Snel bod, meestal zonder onderbouwing |
| Zekerheid | Vast bod na de bezichtiging | Afhankelijk van de financiering van de koper | Bod kan na de bezichtiging zakken |
| Uw huurder | Blijft; wij worden de verhuurder | Lastig te verkopen als er een huurder in zit | Wisselend |
| Kosten voor u | Geen makelaarskosten | Courtage en opstartkosten | Meestal geen |
| Openbaarheid | Discreet | Op Funda, met bezichtigingen | Discreet |
Zo verkoopt u aan Vastbod
U stuurt de huurgegevens.
Het adres, de huur en de contractvorm zijn genoeg. Binnen 2 werkdagen krijgt u een indicatie, met de onderbouwing erbij.
We bezichtigen samen.
We bekijken de staat van het pand. Uw huurder wordt vooraf netjes geïnformeerd, in overleg met u.
U krijgt een vast bod.
Dat bod zakt niet meer, behalve in de uitzonderingen die in onze voorwaarden staan.
Vragen over verkopen aan een belegger
Wat is het verschil tussen een belegger en een opkoper?
Een belegger koopt om te verhuren en houdt de woning. Een opkoper koopt vaak om op te knappen en door te verkopen. Vraag daarom altijd wie de koper is en wat er na de koop met de woning gebeurt.
Mag mijn huurder blijven wonen als ik aan een belegger verkoop?
Ja. Koop breekt geen huur: het huurcontract gaat over op de koper, met dezelfde huur en dezelfde afspraken. Uw huurder hoeft niet te verhuizen.
Heb ik toestemming van mijn huurder nodig?
Nee. U mag verkopen zonder toestemming van de huurder. Voor de bezichtiging maken we in overleg met u een afspraak met de huurder.
Betaal ik overdrachtsbelasting als ik aan een belegger verkoop?
Nee. De koper betaalt de overdrachtsbelasting. Voor een belegger die een woning koopt is dat sinds 1 januari 2026 8% van de koopsom.
Koopt Vastbod ook meerdere woningen tegelijk?
Ja. Wij kopen ook panden met meerdere huisnummers en kleine complexen, van 2 tot 20 eenheden.
Wat betekent verkopen voor mijn box 3?
Dat verschilt per situatie. Bespreek dit met uw belastingadviseur; wij geven geen fiscaal advies.
Benieuwd wat uw verhuurde woning ons waard is?
Stuur de huurgegevens. U krijgt een indicatie met de onderbouwing erbij, zonder dat u ergens aan vastzit.
Eerst een indicatie, na de bezichtiging een vast bod.